6層樓透天一起賣 拆算店面每坪約680萬

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕去年以來不斷有每坪千萬的金店面傳出，日前內政部實價網站揭露傳言中西門町成都路的「千萬金店面」交易實價，該物件是六層樓透天，總價七一○○萬元，拆算一樓店面價格每坪約六八○萬元，並非當初市場傳言僅一樓店面成交、每坪單價破千萬元。

房仲業者表示，實價揭露的好處，除了讓民眾有價格參考依據外，也讓膨風物件現形，避免有心人士利用資訊不透明炒作。

去年八月底，有業者釋出西門町店面高價成交訊息，並指出其中一件是位於成都路三十五號的一樓店面，面積約七．八四坪，成交總價約八千萬元，每坪單價約一○二○萬元。

不過，對照實價網站資料，確實有該筆成交紀錄，但總價是七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。商仲業者指出，若依常用的拆算 方式，一樓店面每坪單價約六八○萬元、二至六樓每坪單價約四十五萬元。一位商仲業者笑稱：「千萬金店面在實價揭露的檢驗下，其實只是鍍金而已。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄雖然有助了解行情，但透天等整棟產品並未要求拆算，很容易出現價格失真。此外，由於資料延遲公告，市場上不時出現登錄空窗期間對外放消息藉以拉抬價格之事，不只擾亂行情，也讓實價登錄的美意受到影響。